竹市套房  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋專任近園區學區市塲光復路大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：585 萬
參考單價：44.61 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：13.115 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.986 坪
附屬建物面積：2.127 坪
共同使用：3.003 坪
土地面積：2.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：722 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹市東區光復路大套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹苗交界光復路，鄰近科學園區、清華及交大，通勤與就業便利性極高。生活機能完善：周邊有關埔生活圈，包含關東市場、好市多、迪卡儂及關新公園，滿足日常需求。租賃潛力強：屋況為大套房且空間寬敞（約 13 坪），參考租金可達 1 萬至 1 萬 5 千，對學生與上班族具吸引力。停車便利性：地下室提供機車停放區，解決租戶停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已 35 年，未來可能涉及維修基金、貸款額度受限或翻新成本高。樓層考量：位於 5 樓/5 樓頂樓，未提及電梯設施，對於搬運重物或長者居住不便，且可能有漏水疑慮。建築規模小：整棟僅 24 戶左右，缺乏大型社區的公共空間與管理服務。管理機制：標示為無管理人，可能意味著保安維護或公共區域清潔依賴自律或較少人力。
機會 (Opportunities)	區域發展持續：光復路沿線及關埔區仍為人口移入熱區，學區與園區支撐房價底部。投資回租收益：相對於同區域新房，此單價（約 44.6 萬/坪）具競爭性，適合追求租賃回報率的買家。裝修升級空間：老屋若重新裝潢，可提升租金溢價能力與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：隨著屋齡增加，銀行對於超過一定年限的建物可能會縮短貸期或提高利率。流動性風險：老舊頂樓大套房在二手市場上的目標買家較窄（多為投資客或年輕單身），轉手速度可能不如電梯大樓。價值折損：土地增值未必能完全抵銷建築本身的老化折舊，長期持有可能面臨價差縮小。