同德國小藝文展演中心  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價藝文福利國一樓美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：49 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福利國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.532 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.352 坪
附屬建物面積：3.043 坪
共同使用：3.137 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1651 元/月
鄰近學校：同德國小/同德國中
鄰近公園：桃園藝文廣場/同安親子公園
生活機能：同安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：桃園中路房價藝文福利國一樓美三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1398 萬的總價對於桃園中路地區而言，屬於較易負擔的首購或置入性門檻。 2. 空間感佳：挑高 4 米設計，讓一樓空間不顯壓迫，視覺寬敞度勝過一般平層。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、南平市場及藝文廣場，日常採買與休閒便利。 4. 管理成本親民：每月管理費 1651 元，相對於同級別電梯大樓而言相當低廉。 5. 長輩友善：一樓出入無需等待電梯，對長者或行動不便者最為安全便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：老舊社區可能面臨設施老化問題，且銀行貸款年限與成數可能受限。 2. 一樓固有隱憂：隱私性較差，採光與通風易受樹木或周邊建築影響，並需考量噪音及蟲患問題。 3. 坪效過高：28 坪規劃三房兩廳，每間房面寬可能較窄，長期居住易感擁擠。 4. 車位缺憾：總價未包含車位，在都會區通勤需額外評估租車或停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線利多：未來 G11 站通車將大幅提升該區域交通能見度與居住品質。 2. 藝文特區發展：鄰近桃園藝文廣場，隨周邊文化設施成熟，生活機能預期持續增值。 3. 教育資源穩定：對口同德國小、國中，對於重視升學家庭的學區需求具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一樓老舊單位在二手市場的轉手速度通常較中低樓層慢，影響投資回報率。 2. 維修隱憂：30 年屋齡需留意管線老舊、漏水等潛在維修成本，可能超出預設預算。 3. 區域競爭：中路地區新案與重劃區林立，此老舊社區若無強力翻新，可能漸顯競爭力不足。

2. 物件評論

購買建議：適合自住需求者優先考慮

這筆交易對於「購屋預算有限」或「有長輩同住」的買方來說，具有一定的吸引力，但需對居住品質做心理預期管理。

主要理由如下：

性價比高：在桃園中路核心區，以近千萬出頭就能擁有電梯三房、挑高空間及完善公設金管理，總價優勢明顯，適合首購族或預算受限家庭。
生活便利性極佳：位於同德六街與黃昏市場周邊，且對口學區穩定，非常適合有子女就學需求或需要照顧長輩的家庭，一樓設計能大幅降低長者上下樓的安全風險。
需斟酌長期持有成本：由於屋齡達 30 年，購屋前務必請專業師傅檢查管線與水電狀況，並確認銀行貸款成數；此外，一樓的隱私性與采光問題也是長期居住的關鍵考量點。

總結而言，若您主要目的是「自住」而非短期「投資套利」，且能接受老屋的一樓特性，此物件值得列入比較清單中。

問與答

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