忠福市場SOGO交流  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢環北路1+2樓捷運A21 中壢市區桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：36.01 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛
總坪數：49.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.44 坪
附屬建物面積：4.99 坪
土地面積：12.38 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位處中壢市區核心，鄰近 A21 捷運站及內壢交流道，交通便捷。生活機能成熟：鄰近忠福商圈、SOGO 百貨，日常採買與休閒需求均可滿足。坪效與格局稀有限制：近 50 坪僅 49.43 坪，規劃為 5 房 4 廳 3 衛，對大家庭或分租潛力大。停車空間稀有：內壢市區能提供庭院式車位相當少見。近期維護成本低：111 年已全面更新水電系統，入住初期不需額外裝修投入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：36 年房齡在老屋市場中較具競爭力挑戰，可能影響銀行授信評估。樓層與型態限制：為公寓型態無電梯，且買為 1+2 樓結合單位，需確認結構安全性及稅務規劃。空間動線問題：老式公寓動線設計可能不如新成屋現代化，采光或通風視具體單元而定。總坪數不含車位：實際使用坪數雖大，但需自行考量車位管理與停車便利性。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力高：5 房格局適合分割出租給學生或上班族，租金回報率可能較高。兩代同住首選：上下樓層結合可兼顧家庭互動與隱私，滿足多代同堂需求。保值性佳：成熟核心地段加上捷運效應，長期來看房價抗跌性強。進場門檻相對低：每坪單價約 36 萬，對於市區大坪數物件而言，總價 1780 萬具吸引力。
威脅 (Threats)	融資風險：高屋齡老宅可能面臨銀行縮緊貸款成數或年限限制，需確認資金週轉。流動性疑慮：無電梯老公寓在未來二手市場競爭中，可能不如電梯大樓受年輕買家青睞。結構與維護隱憂：雖更新水電，但 36 年房齡的公共設施或基礎結構仍可能有維修風險。法令變動風險：若未來市區實施容積獎勵或都更政策，需留意建築合法性及分攤成本。

二、物件評論

此物件對於「追求大空間」、「多代同住」或「投資收租」的買方而言，具備高度的購買價值。其最大亮點在於中壢核心區的低總價進場機會，擁有稀缺的庭院車位與稀有格局，且近期水電更新降低了隱形成本。

然而，買家需考量 36 年屋齡對銀行貸購的影響，以及無電梯公寓在未來轉手時的流動性挑戰。若您資金充裕、能接受老屋特性或打算長期持有作為自住與收租使用，這是一筆物超所值的投資；若偏好新成屋 amenities 或短期買賣價差，則建議謹慎評估。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！