花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房產買賣花蓮市全新二房二衛戀戀不忘的華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.93 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：33.342 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.811 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，外觀與內部設施皆如新，大幅減少入住後的維修成本。 2. 隱私性極高：採一層一戶、全棟僅四戶的配置，能享受寧靜且專屬的居住空間。 3. 格局方正實用：擁有 2 房 2 衛及雙陽台設計，通風採光良好，動線合理。 4. 地段便利：鄰近中華國小、市場與公園，距離花蓮火車站亦近，生活機能與交通極佳。
劣勢	1. 坪數使用率挑戰： 33.342 坪擁有 2 衛二房格局，單坪空間可能較寬裕度略顯壓縮。 2. 車位另購成本：車位需額外花費 120 萬元，使得總置產成本提高至約 918 萬元。 3. 社區規模過小：全棟僅四戶，公共設施可能有限，且管理維護基金籌措空間較小。
機會	1. 保值潛力：新成屋加上低密度特性，在花蓮市場中具有獨特的稀缺性與競爭力。 2. 投資收租價值：鄰近學校與火車站，對於教師家庭或通勤族有穩定的租賃需求。 3. 生活品質升級：對於尋求高隱私、不喜嘈雜噪音的買家而言，此屋是難得的選擇。
威脅	1. 總價門檻較高：含車位後總價近千萬，可能影響未來轉手時的客群範圍。 2. 區域房市波動：花蓮地區房市流動性相對都會區較弱，需考量市場整體走勢。 3. 社區長期維護：小社區若住戶間協調不易，長期可能影響物業管理品質與房產價值。

物件評論

這款位於花蓮市國盛七街的全新華廈，適合「注重隱私與生活品質」的購屋者考慮。

是否值得購買： 如果您是首次置產且追求安靜的新穎住宅，或是為退休規劃尋求低密度社區，此物件值得列入考量。

主要理由： 該建案最大的亮點在於其獨特的「一層一戶、僅四戶」設計，極大程度保障了居住的隱私與安寧，搭配 1 年屋齡與便利的生活圈（近車站與學校），具有很高的自住舒適度。然而，由於車位需另行負擔 120 萬元成本，總預算門檻會隨之提高，若您對總價敏感或預期未來短期內轉手，建議仔細評估財務負荷能力；若能接受較高的總價以換取稀缺性與居住體驗，則是一筆值得的投資。