豐原高商金店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣成功路金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：63.42 萬/坪
地址：台中市豐原區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：26.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
土地面積：25.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞穗國小豐南國中
生活機能：舊喊市第一市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於豐原成功路，路寬達 18 米，屬主要幹道，且鄰近第一市場、全聯超市及寶雅，生活機能極為便利。空間規劃充足：總坪數 26.49 坪擁有 6 房 3 廳 3 衛的格局，對於家庭成員多或需要獨立空間的需求非常友善。產權穩定性高：標示為「屋主起家厝」及「一手屋」，通常意味著房屋歷史單純，維護狀況可能較佳，且買賣過程容易釐清糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：58 年屋齡已屬老舊住宅，可能面臨管線老舊、漏水或結構安全性等隱憂。單價較高：參考單價約 63.42 萬元/坪，對於高屋齡建築而言，此價格偏高，可能影響後續貸款成數與估值。停車問題不明確：車位標示為「其它」且未包含於總坪數內，在商業住宅混合區常伴隨停車位不足或共用情況，生活便捷度受限。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：透過大規模翻修或增建（視法規允許），可提升居住品質與市場轉手價值。投資報酬率：因位於商業精華區，具備「金店面」特性，適合自住兼商辦使用，或利用多房格局發展長租市場獲取租金收益。區域增值性：豐原舊城區土地稀缺，成熟商圈的土地持有可能長期保值。
威脅 (Threats)	融資困難度：銀行對 50 年以上屋齡的貸款通常較為嚴格，可能縮短貸款年限或降低成數，增加購屋者資金壓力。維修成本高：隨著房屋老化，未來可能需要投入高額維護費進行整建（如外牆、管路更換），持有成本隨時間上升。市場流動性：高屋齡物件在二手房市場的受眾範圍較窄，若需急轉手時，可能不如新成屋具競爭力。