瑞穗國小透天厝  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣瑞穗美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：41.9 萬/坪
地址：台中市豐原區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於豐原圓環內，生活機能成熟，鄰近明星小學，學區優勢明顯。 2. 空間格局：擁有 6 房 2 廳 3 衛，總坪數 30.98 坪內房間數多，適合大家庭或作為民宿/出租用途。 3. 採光面寬：標榜大面寬設計，通常意味著採光與通風條件較佳。 4. 價格定位：參考單價約 41.9 萬/坪，在豐原核心區老舊社區中屬於合理價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 59 年，屬於高齡住宅，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 空間效率：30 多坪規劃 6 房，單間房間面積可能較小，居住舒適度與新大樓有落差。 3. 車位不確：車位標示為「其它」且未包含在總價內，可能停車不便，需另尋空間。 4. 維修成本：高齡透天潛在的水管、防水及結構問題，可能需要額外預留整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：多房格局且位於學區與生活圈，適合租給多人口家庭或學生，租金收益潛力高。 2. 土地價值：位於豐原核心區的土地保值性通常較高，若未來有都市更新或重劃機會，增值空間大。 3. 居住擴充：屋況標示為「好」，若預算允許進行局部翻新，可延長居住壽命並提升價值。
威脅 (Threats)	1. 市場折價：高齡老屋在未來的轉手流動性可能較新屋差，若需短期買賣較難脫手。 2. 貸款限制：銀行對於 50 年以上老屋的貸款審查嚴格，可能需準備更多自有資金。 3. 維護風險：隨著屋齡增加，潛在的結構安全隱憂與維修頻率增加，持有成本可能上升。 4. 競爭對手：豐原區新成屋或次新案供應若增加，可能吸引部分尋求現代化住戶的買家轉移。