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桃園捷運找房 麗思卡登
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1488 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：31.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗思卡登
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.05 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：10.45 坪
- 其他面積：11.4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3994 元/月
鄰近學校：永順國小 慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3994 元/月
鄰近學校：永順國小 慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：列入考慮名單，但需釐清資訊後再行議價。
此物件最大的賣點在於其地理位置優越（中路與藝文特區交界）且屋齡新穎，對於重視通勤便利、生活機能及學區資源的購屋者而言，屬於高性價比的選擇。然而，作為買家必須正視的是該物件在基礎資料上存在明顯的不一致（總價差約 90 萬、格局廳數不同）。這並非單純的筆誤，可能代表車位包含方式或坪數計算標準有差異。
主要理由：
- 優勢符合需求： 屋齡 10 年的電梯大樓配合 G10 站與優質學區，符合長期自住需求。
- 風險可控但需確認： 若經現場實地勘驗並確認車位權益、坪數及實際格局與合同一致，則此房源因標榜同社區最低價，仍具備相當的入手價值。
後續行動建議： 建議先以「1398 萬」為基準進行洽談，並要求房仲在契約中明確列明車位形式、坪數計算方式及格局細節，確認無誤後再決定是否簽約。
問與答
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黃詩穎/李羿鋒(仲介，收取服務費)
暱稱：黃詩穎/李羿鋒
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服務態度：
房仲電話：0972-125505
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經紀業名稱: 幸福樂房屋有限公司
證號: (109)登字第359580號
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