三房車位方正邊  松山買屋 / 松山買房 - 台北推薦房仲新潤峰耘三房車位方正邊間美裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬 (含車位價)
參考單價：103.14 萬/坪
地址：台北市松山區寶清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤峰耘
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：13.69 坪
其他面積：8.83 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3F 坡平車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5175 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
附近交通：南京三民捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近南京三民捷運站，步行約 500 公尺，交通生活機能極佳。 2. 社區品質：知名建商新潤開發，屋齡僅 8 年，屬於次新大樓，且有 24 小時管理服務。 3. 戶型格局：方正邊間設計，採光通風良好；三房兩廳兩衛的配置滿足一般家庭需求。 4. 車位便利：附設 B3F 坡道平面式車位，解決停車問題並增加持有資產價值。 5. 屋況優良：屋主用心裝修，屋況優異，購屋後可快速入住或減少整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 103 萬/坪，總價近 5400 萬，對購屋者的財務能力要求較高。 2. 樓層優勢中等：位於 5 樓（共 13 樓），雖屬中低區但視角及隱私性可能不如高樓層。 3. 坪數大小適中：49 餘坪對於極大家庭成員擴展來說空間有限，需考量未來使用動向。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：位於松山核心區且捷運旁，長期而言具有較穩定的保值與增值潛力。 2. 租屋需求強：周邊交通便利，若未來有出租打算，極易吸引捷運通勤族群承租。 3. 裝潢利用價值：精緻裝修可省去購屋者自備的時程與額外開銷，適合重視效率的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價總價可能受未來利率變動或房地產景氣影響，轉手流動性需留意。 2. 接盤客門檻：高昂的總價在未來買賣時，可能縮小潛在買家的搜索範圍。

物件評論

此物件對於追求生活便利性與居住品質的家庭而言，值得列入購入清單。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰南京三民捷運站，且「新潤」建商在台北口碑良好，配合 8 年屋齡的次新大樓與方正邊間的明亮格局，能提供相當舒適的居住環境。雖然單價約 103 萬屬於中高價位，總價亦需一定財務基礎，但考慮到包含車位及優質裝潢帶來的即住效益，對於有明確自住需求且看重地段保值性的買家來說，是一項高品質的選擇。建議您若能配合自身的貸款能力並評估未來的持有期程，此戶能兼顧生活機能與資產價值，是一個穩健的購屋目標。