南寮社區大樓  北區買屋 / 北區買房 - ❤️圓周綠❤️稀有日光大露臺兩房舒適美宅.南寮社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：31.9 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓周綠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.73 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：9.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1314 元/月
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園蟹仔埔公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 838 萬，單價約 31.9 萬/坪，對首購族或小家庭而言門檻較低。 2. 稀缺露台空間：擁有日光大露臺且已搭設採光罩，可作為洗衣、休憩或收納用途，實質使用坪效高。 3. 生活機能完善：鄰近南寮市場、全聯及運動公園，日常採購與休閒便利。 4. 居住品質佳：社區有管理人代收包裹，屋況新穎（12 年）且格局方正，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能受周邊建築或道路噪音影響，且私密性需留意。 2. 衛浴不足：兩房格局僅配一衛，若為家庭成員較多者，早晚使用動線恐有爭奪。 3. 無車位配置：總價不包含車位，若購屋後有購置車輛需求，需額外加計停車成本或考量社區周邊停車難易度。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力穩固：鄰近南寮國小、南華國中及科學園區通勤節點（68 快速道路），適合租賃給學生族群或上班族。 2. 空間改造彈性：露台規劃性高，可依個人需求調整，增加居住樂趣與功能性。 3. 交通優勢：靠近西濱公路與 68 線，對於往來北部其他縣市或台鐵通勤者相當有利。
威脅 (Threats)	1. 樓層通病：低樓層在梅雨季節可能需注意潮濕問題，且若周邊有新建物施工，遮陽效果可能受影響。 2. 房齡漸增：屋齡已達 12 年，隨著時間推移，外牆修繕與公共設施維護成本未來可能會增加。 3. 市場波動：新竹房市價格起伏受科技產業影響大，需考量未來轉手流動性。

物件評論

這是一件非常適合首購族或年輕小家庭的置產標的，整體而言值得購買。

主要理由是該物件在有限的預算下提供了超出預期的實用空間（稀有大露臺），且生活機能與交通條件俱佳，特別適用於需要通勤便利性的人群。雖然 2 樓樓層略低及未含車位是需斟酌的劣勢，但考慮到 1314 元的管理費包含垃圾處理與包裹代收服務，以及屋況維持良好可直接入住，其性價比在當前市場仍具吸引力。若您在购房後短期內對停車需求不高，或願意自行解決停車問題，此物件能為您提供舒適且高品質的居住環境。