永華國小日新國小透天
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南區近誠品空間寬敞可停車寧靜整新透天 台南買屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：53.54 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.23 坪
- 土地面積：24.292 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永華國小、日新國小
鄰近公園：明亮公園、郡南公園
生活機能：台南鹽埕市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永華國小、日新國小
鄰近公園：明亮公園、郡南公園
生活機能：台南鹽埕市場
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋內已全數重新改造，管線重拉，居住品質如同新屋；位於巷弄內環境寧靜，且鄰近金華商圈與誠品，生活機能極為成熟；包含一輛獨立車位，省去後續購置車位負擔；格局規劃佳，一樓可作為孝親房或餐廳使用。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 46 年，雖然硬體翻新，但建築本體壽命仍需留意；總坪數僅 27.23 坪卻有 4 間房間，個別空間可能較為緊湊；單坪參考價約 53.54 萬，對於老透天而言屬中高價位。 |
| 機會 | 鄰近兩所國小與公園，具備穩定出租或家庭自住需求；南區為台南成熟區域，保值性相對較佳；適合需要照顧長輩的多代同堂規劃（一樓使用優勢）。 |
| 威脅 | 高齡建築即便新裝，長期維護成本仍可能高於新成屋；市場景氣波動時，老透天 resale 流動性可能不如新興公寓；單坪高價在未來轉手時需考量土地現值與建物價值折損。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活機能便利、注重居住安全與舒適度的家庭而言，值得推薦。
主要理由在於其「更新後的居住體驗」與「核心地段優勢」。屋況雖老但已完成徹底翻新，解決了老舊透天最令人擔心的管線與漏雨問題，且擁有獨立車位，在 27 坪的小面寬中實現了 4 房格局，機能性相當強。位於南區新都路，靠近金華商圈與學校，通勤與育兒優勢明顯。
惟購屋者需評估對「46 年屋齡」的心理接受度及對空間緊湊感的容忍度。若您的預算能接受此單坪價位且偏好即期入住不需再裝潢，這是一處性價比不錯的家。
問與答
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證號: (104)登字第289669號
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