員林買屋 / 員林買房 - 莒光路賺錢店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：45.87 萬/坪
地址：彰化縣員林市莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛
總坪數：36.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.8 坪
土地面積：24.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立靜修國小
鄰近公園：至善公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於員林市核心莒光路，人潮與車流密集，商業活動活躍。生活機能完善：鄰近靜修國小、至善公園及華成市場，教育與日常生活便利。空間配置大：總坪數達 36.8 坪，擁有 4 間房間，彈性使用度高，適合家族居住或商用擴充。雙重用途潛力：兼具住宅與店鋪屬性，可自營事業或對外出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 54 年屋齡意味著建築設施可能老舊，潛在維修成本較高。衛浴不足：僅有 1 間衛浴配置，對於 4 房空間而言，晨昏時段使用較為不便。無車位配套：標的未含車位，在員林市區停車可能不便，影响部分租戶或買家的意願。總價與單價：每坪近 46 萬的單價，對於 50 年以上屋齡的建築來說，需要更強大的地段價值支撐。
機會 (Opportunities)	投資收租收益：位於三大學區與商圈交界，租賃需求穩定，租金報酬率可能優於一般住宅。翻新增值空間：若進行內部翻修或重新規劃格局，可提升居住品質或商業吸引力，進而拉高市場價值。自創事業基地：正對面莒光路店面特質明確，適合創業開設實體店面，節省另租商辦的成本。
威脅 (Threats)	建築風險成本：老舊建物可能面臨管路老化、結構安全或防水問題，需額外編列整修預算。區域競爭激烈：莒光路商店林立，新店進駐可能增加商圈內的租金價格戰壓力。政策與法規：土地使用分區若有限制性規定，未來改建或營業申請可能會遇到瓶頸。市場波動：利率調整或經濟景氣變化，可能影響租金回報率及後續出售流動性。