大同區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1614 萬
1034 萬 - 參考單價：48.07 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
重慶北路二段 71號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113速114089一
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/3/24
- 保證金：207 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：美崙大樓
- 總坪數：21.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.2 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 共同使用：2.12 坪
- 土地面積：2.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳，鄰近寧夏夜市、迪化商圈及捷運雙連站，生活機能與人流密集。總價 1,034 萬在該區域屬可接受範圍，參考單價 48.07 萬/坪對於電梯大樓而言具一定市場競爭力。屋況雖老但為電梯大樓（12 樓高）， accessibility 較優。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 42 年，屬老舊建築，可能面臨維修成本增加或銀行貸款成數降低問題。房屋登記用途為商業用，非住宅性質，將影響稅負計算及銀行貸款利率與年限。坪數約 21.51 坪，空間較小，適合投資或小家庭居住。 |
| 機會 | 此為法拍第三拍，底價可能已低於市場行情，具備低進場機會。所在商圈（寧夏夜市、迪化街）具觀光與旅遊屬性，長期而言潛在租金需求穩定，若規劃短租或長租皆有其潛力。 |
| 威脅 | 拍賣公告顯示特定建物拍定後不點交，且現場承租人聲稱租賃關係至民國 117 年（2028 年底），需自行查明租約有效性，若無法取得居住權將造成極大困擾。老舊商業用建築的轉手流動性較住宅為低，未來退出成本與時間可能較高。 |
- 物件評論
此物件位於台北市大同區核心地帶，具備「地段優、價格具吸引力」的特質，但同時伴隨著「法律風險高、產權使用限制」的挑戰。
是否值得購買： 對於尋求長期收租且有能力處理法律程序的投資型買家而言，此物件具有不錯的投资價值；但若您是首次購屋、打算自住或對產權清簡度要求極高的購屋者，則需非常謹慎評估，不建議輕易下標。
主要理由：
- 地段與價格優勢： 鄰近捷運與夜市商圈，生活機能強，且法拍價格相較於同區住宅具有明顯的落差空間。
- 使用性質限制： 房屋登記為「商業用」，無法享受居住用房稅優惠，且銀行貸款條件較住宅嚴格。
- 點交風險最高： 公告明確提及不點交及租賃關係持續至 2028 年，若買方預期拍定後立即住家或裝修，恐將面臨長期租約糾紛與時間成本。
問與答
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