宜蘭農地出售  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - C024宜市便宜低公設宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：400 萬
參考單價：20.97 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市自強新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.074 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.054 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：2.25 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 400 萬，單坪價格近 21 萬，對於宜蘭市中心的買家而言，入場門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近綠九市場、轉運站及醫院商圈，步行即可滿足食衣住行育樂需求。 3. 屋齡與格局彈性：公寓產品通常坪效高，且listing提到可自行設計，適合有裝修企劃的買家。 4. 投資潛力：低總價、好地段，易於出租給附近通勤族或病患家屬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：位於3 樓（總層數5 樓），採樓梯屋，對長者或攜帶重物上下樓者較為不便。 2. 無車位：不含停車空間，市中心周邊停車問題可能需依賴路邊或公共停車場。 3. 房產年限：公寓型態通常代表較老舊的建築，內部設備與管線可能需額外評估修缮成本。 4. 空間有限：約19 坪的小坪數，對於大家庭居住會顯侷促。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：宜蘭市為縣治中心，基礎建設完善，長期保值性仍有支撐。 2. 舊宅翻新價值：若能針對老公寓進行妥善的室內裝修與設備更新，可提升居住品質與轉手利潤。 3. 租賃需求穩定：鄰近醫院、市場與交通樞紐，對於短租或長租的租客吸引力強。
威脅 (Threats)	1. 人口結構變化：高齡化趨勢可能降低對無電梯公寓的長期偏好，影響未來轉手對象。 2. 周邊環境競爭：市中心新成屋或電梯大廈增多，老舊公寓的競爭力需面對價格與品質的雙重挑戰。 3. 維修負擔：隨房齡增加，社區公共設備（如防水、管線）的維護費用可能逐漸升高。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 結論：適合「首購族」或「投資客」，不建議對無障礙需求有高度要求的家庭購買。

主要理由：

地段與價格的性價比極高：在宜蘭市核心區，能以 400 萬總價取得近 20 坪、生活機能完整的住宅，實屬難得。對於預算有限但需要便利交通與市場動能的買家來說，這是最佳的切入點。
流動性佳：由於單價低且位於轉運站與醫院周邊，未來若需出租或出售，租戶接受度與潛在買盤較廣，持有風險相對較低。
需考量居住便利性：唯一的主要缺點是「無電梯」與「無車位」。若您家中有長輩需要長期同住，或對停車便利度有硬性需求，此物件可能不符合生活品質標準；反之，若能接受爬樓梯並願意解決停車問題，這將是一筆性價比極高的資產配置。