※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大竹國小、國聖國小、彰德國中
鄰近公園：福山公園、中彰運動公園
生活機能：冠天黃昏市場、全聯彰化彰南店、喜美超市彰南店
附近交通：74快速道路，國道3號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價近千萬即可擁有三房兩廳的透天厝，單價約每坪 40 萬，在彰化市具備一定競爭力。 2. 拎包入住：屋內已進行全新整理，水電管路全面更新，省卻翻修的時間與額外成本。 3. 格局寬敞：擁有 3 房 2 廳 3 衛的格局，適合家庭居住，生活機能完善且鄰近寶雅商圈。 4. 交通便利：鄰近國道 3 號及 74 快速道路，方便往返台中或市區通勤。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於民國約 76 年，屋齡已達 48 年，需留意結構安全及後續可能的維修成本。 2. 無停車空間：總坪數不包含車位，對於擁有機車或汽車的家庭來說，通勤便利性會受影響。 3. 地點環境：位於彰南路一段主要道路上，可能面臨噪音、粉塵或光線雜亂的問題。
機會	1. 通勤優勢：對於在台中工作但希望降低居住成本的購屋者，此屋是極佳的通勤選項。 2. 教育資源：鄰近多所國中小學，滿足子女就學需求，具備學區房價值。 3. 社區穩定性：成熟商圈與公園設施完善，周邊生活環境穩定。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡的建築，可能會提高貸款審核門檻或縮短貸期。 2. 保值疑慮：老舊透天在未來轉手時，流動性通常不如新成屋，潛在升值空間有限。