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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：30.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.855 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.273 坪
附屬建物面積：3.376 坪
共同使用：7.206 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1615 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立莊敬國小，市立同德國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：寶慶路黃昏市場
附近交通：G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價門檻：總價僅 1168 萬，以桃園區而言屬於較容易負擔的入手機會。 2. 居住機能完善：3 房 2 廳空間寬敞，適合小家庭長期居住；電梯大樓設計提升日常便利性。 3. 交通與教育資源：鄰近 G11 捷運站，通達性高；學區涵蓋市立國小與國中，方便子女就讀。
劣勢	1. 屋齡較舊：建於約 32 年前，需考量管線老化或結構維護問題，可能影響未來貸款年限。 2. 衛浴配置不足：三房一衛的格局對於多人口家庭而言，尖峰時段使用動線較為緊迫。 3. 不含車位：總價未包含停車空間，後續若需購置車位將增加額外預算。
機會	1. 捷運周邊發展：G11 站周邊持續更新，長期居住潛力與轉手流動性仍有成長空間。 2. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場與公園，滿足日常採買與休憩需求，無需大費周章尋找設施。
威脅	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施大修或管理費上漲的風險。 2. 市場競爭壓力：同地段若有較新成屋推出，可能對本物件的中長期轉手價值構成挑戰。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤便利性與學區資源的家庭而言，值得購入。其主要理由在於總價控制得當，在桃園區核心地段以低門檻實現了電梯三房的大格局需求，且生活機能極度成熟。然而，由於屋齡已達 32 年且僅有一衛浴，建議買主需在簽約前仔細檢視房屋維護狀況，並評估家庭成員對衛生間使用的具體需求是否可接受此配置。若能接受老屋特性，這將是一個高性價比的安家選擇。