豐原買屋 / 豐原買房 - 台灣后里好房豐原全新孝親別墅ㄤㄦA

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：87.25 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：22.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49 坪
土地面積：22.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車134

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南陽國小
生活機能：豐原黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋設計與功能：標榜全新完工，具備前衛設計，且預留電動車充電樁暗管，符合現代生活需求。停車便利性：大面寬格局可規劃停放兩至三部車輛，在舊社區或密集住宅區為重要加分。生活機能成熟：鄰近豐原黃昏市場及南陽商圈，買菜購物便利；近南陽國小，有學童家庭考量價值。適合孝親需求：屋型規劃為透天厝，空間獨立性佳，適合多代同堂或留給父母居住。
劣勢 (Weaknesses)	價格偏高：參考單價達 87.25 萬元/坪，在豐原地區屬於高價位，對預算敏感購屋者門檻較高。坪數較小：總坪數僅 22.9 坪，雖為三層樓透天，但每層空間可能較為緊湊，格局限制需現場確認。資訊疑點：資料顯示屋齡為 114 年，卻又標榜全新完工，兩者有明顯矛盾，需釐清是土地年限或數據錯誤，以免影響貸款與估值。車位未含總坪：說明中提及可停車但「總坪數是否包含車位」為否，需注意車位獨立性與產權登記方式。
機會 (Opportunities)	電動車趨勢：預留充電設施在未來二手市場轉售時可能具競爭力，符合綠色能源浪潮。區域發展潛力：豐原後里交界生活圈持續發展，若該區塊有更多新開發案，周邊房產價值有望提升。特殊客群需求：針對有孝親需求或對車位有強烈要求的買家，此物件為少數符合條件標的。
威脅 (Threats)	價格泡沫風險：高單價若與周邊成交行情差距過大（通常該區域透天單價較低），未來漲停空間有限。房產認證風險：屋齡紀錄若無法解釋清楚，銀行鑑價可能出現落差，影響貸款成數或後續轉售。市場流動性：高單價小坪數物件在經濟波動時，通常較不易迅速脫手。