豐原買屋 / 豐原買房 - 新豐原寶座三房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：24.7 萬/坪
地址：台中市豐原區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.55 坪
附屬建物面積：3.24 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機上車位。機上36機下37
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：合作國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位效益：總價 938 萬元在豐原區屬於合理價位，且標榜「雙車位」，停車資源難得。居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或未來擴充需求，無明顯動線浪费。樓層位置優異：位於 5 樓（共 12 樓），屬於黃金樓層，採光與通風良好，且避開底樓潮濕問題。生活機能完善：鄰近合作國小，周邊超市、公園及商圈成熟，交通連接快速道路便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、外牆維護或電梯維修等潛在問題。貸款限制風險：銀行對高齡住宅的貸期與貸款成數可能有嚴格限制，需提前評估房貸負擔。維護成本隱憂：老舊大樓的管理費或使用公設金，未來若進行大規模修繕，業主可能需分攤較高額費用。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著豐原生活圈發展及捷運周邊效應（若有），房價具備緩步穩健的漲價空間。裝修改造彈性：因屋內格局基礎良好，可透過室內裝修提升居住質感，增加個人價值感。租賃需求穩定：鄰近學校與通勤據點，適合出租給當地工作或就學族群，具收租潛力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市總體景氣起伏可能影響資產增值幅度，短期內未必能顯著獲利。轉手難度增加：隨著屋齡增長，未來出售時競爭對手將增多，選房者可能傾向更新建築。政策或利率調整：若銀行升息或購屋優惠政策取消，房貸利息成本將直接影響購買力。