豐原買屋 / 豐原買房 - 台中后里好房豐原摩登高地3房平車觀景戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：20.83 萬/坪
地址：台中市豐原區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
附屬建物面積：24.31 坪
共同使用：18.49 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞穗國小
鄰近公園：豐原公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 63.75 坪，對於一般住戶來說屬於大坪數房型，適合重視生活舒適度與隱私的家庭。 2. 景觀與戶外空間：位於 12 樓頂樓且附設露台，擁有挑高客廳設計，採光與通風條件優異，觀景視野佳。 3. 交通與生活圈成熟：鄰近瑞穗國小、豐原公園，周邊市場與超市機能完善，交通便捷（公車、火車近在咫尺）。 4. 停車便利：配備平面式車位且為昇降式設計，對於高樓層住戶而言出入動線較為順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：已達 16 年屋齡，相較於新成屋，需留意公共設施的老化程度與未來的修繕基金需求。 2. 頂樓潛在問題：雖標榜無滲水疑慮，但頂樓隔熱效果通常較低樓層差，夏季冷氣能耗可能較高，且長期居住需定期檢視防水層狀況。 3. 使用動線考量：樓中樓設計與樓梯空間對於長輩或幼兒家庭，上下樓的便利性略低於標準平面戶。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級首選：大坪數加露台配置在豐原區較為難得，適合作為長期居住的家庭核心住宅，提升生活品質。 2. 區域發展潛力：隨著台中後裡與豐原交界地帶持續開發，生活機能與交通路網完善有助於資產保值與增值。 3. 租屋市場需求：若未來有置换需求，此類大空間且鄰近學校的物件在租賃市場上通常頗具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維修責任風險：頂樓露台若發生漏水或結構問題，可能涉及住戶間協調與分攤費用，需確認管理規約細節。 2. 能源成本增加：高挑空空間在冬夏兩季可能面臨較高的電費負擔，需衡量長期持有成本。 3. 房市波動風險：老舊大樓在市場景氣下漲幅可能不如新成屋敏感，投資報酬率需謹慎評估。