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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.63 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
賢北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：60.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.59 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 土地面積：28.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南北區核心生活圈，交通與生活機能極佳，且室內空間規劃寬敞舒適，對於追求大坪數、注重學區的改善型買家來說，是一處具備吸引力的選擇。然而，考量到屋齡已達 32 年並有增建部分，潛在風險值得注意。
是否值得購買： 若預算充裕且對老屋修繕能接受，此物件值得列入考量；但建議優先釐清產權細節。
主要理由：
- 地段價值高：周邊商業機能成熟，鄰近學校，居住與未來出租或轉手的基本面穩健。
- 風險需控管：增建部分務必請專業人士確認是否影響合法使用及銀行估價；同時需仔細檢查河岸區域是否有淹水紀錄。
- 資金規劃：因屋齡因素建議預留較高比例的自備款或自行籌措工程款，並確認房屋貸款條件是否符合需求。
建議您預約看屋時，除了檢視室內裝潢狀況，請務必詢問仲介關於增建部分的合法性證明文件及周邊河岸安全資訊，再決定是否進行簽約。
問與答
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