※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 建築結構穩固：合法 RC 廠房，樓高達 7.5 米（樑下 6.8 米），具備天車設置空間，空間運用彈性大。 2. 基礎設施完善：配備三相用電，適合研發或重型設備；有預留空地方便停車。 3. 地段位置優異：鄰近中平特區及後站商圈，生活機能與交通連結便利。
劣勢	1. 購入門檻高：參考單價約 133 萬/坪，總價近 2 億台幣，資金規劃壓力大。 2. 使用限制嚴格：地目為工業用，無法作為住宅使用，買賣流通性通常低於一般不動產。 3. 屋齡與維護：屋齡約 17 年，雖非舊宅，但可能需評估後續修繕或翻新的成本。
機會	1. 增值潛力：位於未來捷運紅線區段徵收範圍內，隨都市計畫進度，土地價值有望提升。 2. 多元應用：除傳統工廠外，極適合轉型為研發中心、訓練基地或辦公室，符合現代產業趨勢。
威脅	1. 政策風險：工業用地使用規範若調整（如限制住改商），可能影響使用彈性與轉手價值。 2. 開發時程不確定性：捷運紅線開發進度若延宕，短期內增值效應可能無法立即顯現。