體育園區旁-元邦華府  中壢買屋 / 中壢買房體育園區旁-元邦華府

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍安五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦華府
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.43 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：9.32 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需審慎評估頂樓條件。

此物件最大的吸引力在於「低總價」與「成熟生活圈」的結合。對於預算在 700 萬至 800 萬之間，且希望在桃園中壢地區長期居住的買方來說，這是一個具備高性價比的選擇。其三房兩廳的配置雖然空間不算寬敞，但機能齊全，加上緊鄰體育園區與便捷交通，極適合通勤族或剛成家的年輕家庭。

然而，作為買家必須特別注意兩個潛在風險點。第一是位於頂樓，看屋時務必仔細檢視天花板是否有滲水痕跡、隔熱狀況以及雨備設備的完整性。第二是車位問題，雖然可租到車位，但每月約 2200 元的固定支出與未來可能的管理費調漲風險，都應納入長期持有的財務規劃中。若您能確認房屋結構安全並接受老屋特性，這將是一個穩健的安家選項。