龍潭大昌路大地坪店面  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭大昌路大地坪店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬
參考單價：97.18 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大昌路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.74 坪
土地面積：148.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與展示面佳：位於龍潭交流道旁之大昌路二段，屬黃金路段，車流量大。擁有約 40 米之大面寬，展示效果極佳。坪數與停車便利：總坪數達 61.74 坪，空間充裕且附設好停車條件，對於零售或餐飲業吸引人流至關重要。價格優勢：參考單價約 97.18 萬/坪，在龍潭地區屬高價值地段，相較於其他區域仍具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	產權與稅務複雜度：標的標示用途為「住家用」但實際作為店面使用，可能涉及稅籍變更或營業執照核發問題。屋齡資訊待釐清：資料顯示屋齡 105 年（若指民國 105 年即 2016 年建案則為新屋；若指實體屋齡過百年則需評估結構安全），建議買方務必向建商或房東確認實際竣工年代。總價門檻高：總價約 6,000 萬，資金門檻較高，對購屋者的融資能力與現金流要求較嚴格。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：近交流道之地理位置，極易吸引物流、連鎖餐飲或汽車相關行業承租，長期租金收益可能相當可觀。區域發展性：龍潭區近年來持續建設中，人口移入與商業活動增加有利於未來房價增值。多功能適用性：大坪數與透天結構適合多種產業型態，市場轉換彈性較高，抗跌風險較小。
威脅 (Threats)	法規與 zoning 風險：若無法合法更改為營業用或住商用，可能會限制租金收益或面臨稽查。景氣循環影響：店面租戶對景氣敏感，經濟放緩時可能導致租約不穩或租金下修。市場流動性：高單價的透天店面在二手市場成交週期通常較長，資金回籠速度不如一般住宅快速。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 此物件適合具有**「投資出租」或「自用營業」**需求的購屋者，若您是希望長期持有並創造穩定現金流的投資者，這是一標潛力物件；但若您僅打算自住或追求短期轉手獲利，則需謹慎評估。

主要理由：

黃金地段優勢明顯：近龍潭交流道且具 40 米大面寬，屬於「賣場型」的稀缺資源，長期租約需求穩定，租金回報率預期高於一般住宅區店面。
坪效與實用性高：61.74 坪的空間配合停車便利性，能容納更多顧客或員工，對經營者吸引力大，能有效降低空屋風險。

購買建議： 在簽約前，務必請專業人士確認三點：第一，該「住家用」產權是否已合法登記為營業使用，以確保租稅權益；第二，再次確認屋齡與建物安全狀況（因資料顯示 105 年存在解讀歧義）；第三，評估自身的融資額度，以確保在資金成本變動時仍能穩健持房。若能順利釐清上述法規與結構問題，此標的具備相當的長期持有價值。