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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2168 萬
- 參考單價：48.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國鼎一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際京城
- 總坪數：44.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.17 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：12.29 坪
- 土地面積：4.83 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
這筆物件對於**「長期投資者」而言具備相當的吸引力，但若是「自住或短期投機者」**則需審慎評估。
主要理由：
- 現金流穩定：現況收租且地處熱絡街道，代表市場需求明確，可抵擋部分利息支出。
- 增值潛力：周邊生活圈成熟，加上未來捷運紅線的預期效益，長期持有具資產保值空間。
- 風險控管：屋齡 31 年是最大隱憂，建議購屋前務必請專業師傅檢查管線與結構狀況，並確認未來貸款年限是否符合您的規劃。
總結來說，若您資金充裕且能接受中高總價，這是一筆具備「收租＋增值」雙重屬性的優質標的。
問與答
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簡淑慧(仲介，收取服務費)
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