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鄰北區高樓層整新三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：24.95 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森林故鄉A區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.53 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：15.46 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高樓層優勢：9 樓位於總樓層 11 樓之中段，採光與通風條件極佳，視野較好且無遮擋。 2. 居住品質佳：已進行整新裝潢，電線更新，且家具附贈，買方入住前無需再投入大筆裝修成本與時間。 3. 車位包含在內：44.01 坪總坪數已包含坡道平面式車位，對於安南區家庭而言，一屋一車位的條件十分實用。 4. 地段優越：位於北區、永康與安南交界，緊鄰重劃區，生活機能成熟且交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建築屋齡已达 31 年，對於部分銀行房貸年限計算或購屋族偏好新成屋的市場而言，可能略顯吃力。 2. 總價門檻：總價近 1,100 萬在安南區算中高價位，且包含車位，對首購族的壓力相對較大。 3. 社區老舊感：雖內部整新，但社區公共設施與外觀仍會隨屋齡增加而有老化跡象，需考量長期維護情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通未來性：北外環道路完工後，該區域的交通將更加便利，有助於提升居住與投資價值。 2. 區域發展：鄰近安西及商 60 重劃區，隨著都市計畫推進，周邊房價有潛力隨之調升。 3. 市場需求：高樓層三房格局適合家庭自住，且因整新完成，在二手市場中比同屋齡未裝潢物件更具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：30 年以上老建築在未來交易時，買家可能傾向選擇較新成屋或新建案，影響變現速度。 2. 維修風險：雖已整新，但老舊大樓的公共管線、電梯等硬體設施仍可能需要大規模維修基金支出，需留意管理費使用狀況。 3. 金融政策：若房市景氣波動或銀行對高屋齡建物放貸標準趨嚴，可能影響後續買家貸款能力與成交。 |
物件評論
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合以「長期自住」為目標的家庭買家。
主要理由如下：首先，在總價約 1,098 萬的預算下，能取得安南區交界地段的電梯高樓層三房帶車位，且包含家具與整新工程，極大降低了購屋後的入住準備成本。其次，位於北區、永康與安南之間的地段優勢明顯，通勤便利性高，配合未來北外環完工，長期的區域發展潛力可期。
然而，購屋者需特別注意該建物31 年的屋齡。雖然內部裝潢新穎，但仍需確認大樓管理費的使用狀況及公共設施維護頻率，並與貸款銀行確認對屋齡較長物件的貸成率與年限規範。若能接受老舊建築的潛在折舊風險，換取高樓層居住品質與現狀入住的便利性，此物件具備極高的使用價值與穩定性。
問與答
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