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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1599 萬
- 參考單價：26.52 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
西環路
地圖
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- 總坪數：60.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.74 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：萬丹國小 萬丹國中
鄰近公園：萬丹公園
生活機能：萬丹傳統市場
附近交通：萬丹88快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：萬丹國小 萬丹國中
鄰近公園：萬丹公園
生活機能：萬丹傳統市場
附近交通：萬丹88快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 4 年，新成屋條件好且採光通風佳；總坪數達 60.3 坪，格局寬敞（5 房 2 廳 4 衛），適合多代同堂居住或擴充使用；位於萬丹西環路，鄰近傳統市場與學校，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1599 萬在萬丹鄉區屬於高價位，單坪價格需考量是否溢價；標的用途為商業用，可能涉及較高的房屋稅或土地增值稅，且銀行貸款成數與住宅不同；現況有出租中，若自住會受租約影響。 |
| 機會 (Opportunities) 位置鄰近屏八快速道路交流道，通勤至高雄、潮州便利，可吸引通勤族群承租；萬丹區域持續發展，具備保值潛力；目前已有穩定租約（2 套房及 2 雅房），顯示該地段租金流動性佳。 | |
| 威脅 (Threats) | 商業用住宅在二手市場的流通性通常低於純住宅，未來轉手難度可能較高；宏觀經濟波動可能影響租賃市場需求；若區域發展未如預期快速，資產增值幅度可能受限。 |
物件評論
此物件對於尋求「投資收租」或「跨城通勤自住」的買家而言，具備一定吸引力，但需審慎評估預算與用途限制。
購買建議：值得考量，但須配合個人需求。
主要理由如下：
- 地段交通優勢明顯：靠近屏八快速道路交流道，對於在高雄工作或生活的人來說，通勤便利性高，這是萬丹地區房產的重要價值支撐。
- 新屋與空間規劃佳：僅 4 年屋齡意味著結構較新、維修成本低，且 60 多坪的空間非常適合家庭居住或改作混合用途使用，實用性高。
- 潛在租收益穩定：現況已部分出租，證明該區域租賃需求存在，若能保留現有租約作為長期現金流來源，將是相當不錯的投資標的。
然而，您需注意此為「商業用」地產，貸款條件（如成數、利率）及持有成本（稅賦）通常會比純住宅嚴格或較高。建議您在決定前，確認銀行貸款資格是否符合預期，並評估單坪 26.52 萬的價格在萬丹市場中的競爭性，以確保購買價格合理，避免買高點。
問與答
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經紀業名稱: 安益房屋
證號: (112)登字第435599號
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