市政大道  安平買屋 / 安平買房 - 台南房仲阿倫市政大道兩房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.68 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政大道
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：13.46 坪
車位坪數：5.6 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1118 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南安平區購屋物件分析報告 (編號：1349550)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，建築新穎且公共設施完善，維修負擔較低；總坪數含車位提升整體實用性；格局為 2 房 2 廳 2 衛，空間規劃合理；坐落永華市政中心周邊，生活機能便利；管理費每月 1118 元，對新大樓而言控制得宜。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型為坡道機械式，使用便捷度與安全性不如平面停車位；總坪數含車位，室內實際可使用面積需進一步確認；8 樓雖屬中高樓層，但景觀視野可能受前方建築遮擋。
機會 (Opportunities)	安平區持續發展中，未來房價增值潛力存在；鄰近市政中心區域的租賃市場需求相對穩定；屋主願意協商談價，有爭取更低成交價的空間。
威脅 (Threats)	總價近千萬，市場景氣波動時轉手流動性需考量；機械式車位若發生故障維修可能產生額外時間成本或費用；同區新案競爭激烈，可能影響長期保值度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮範圍

此物件對於首購族或小家庭而言具相當吸引力，主要理由在於其單價在安平區屬合理水準，且為屋齡極新的電梯大樓，居住舒適度有保障。特別值得注意的是，總坪數內已包含車位，這對於提升生活便利性有實質幫助，且管理費相對親民。

然而，機械式車位的使用體驗與平面停車位有所不同，建議您必須親自試停並確認車輛相容性。此外，雖為 8 樓中高樓層，視窗景觀與採光仍需現場確認。綜合而言，若能接受機械停車模式並確認實際室內坪數後，這是一筆具備居住價值且具潛在保值性的標的。

問與答

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