八德廣興路合法廠房  八德買屋 / 八德買房 - 八德廣興路合法廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12500 萬
參考單價：33.23 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：376.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：376.11 坪
土地面積：218.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：77 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法產權：丁種建築用地且為合法廠房，降低日後違建拆除或法律糾紛風險。 2. 交通便捷：臨路寬達 8 米，車輛進出便利，轉彎即為主幹道，物流運輸效率高。 3. 空間規格佳：面寬約 14 米、樓高約 6 米，適合大型機械設備擺放；附設承重 900kg 貨梯，提升營運便利性。 4. 擴建潛力：說明提及可增建三樓，若能合法申請，將大幅增加使用坪數與產值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：77 年房齡極高，結構老舊可能需高額整修費用，且銀行核貸額度或年限可能受限。 2. 總價門檻高：總坪數達 376 餘坪，總價約 1 億 2500 萬元，資金壓力大，潛在買家範圍較窄。 3. 使用限制：土地與建物用途為工業用，無法作為住宅居住，且無車位包含在內（需另行考量停車問題）。
機會 (Opportunities)	1. 租售需求穩定：桃園八德區產業聚集度高，對於合法廠房及倉儲空間有持續性的投資與自用需求。 2. 價格議價空間：因屋齡過老且總金額大，買方可藉此爭取較低的單價或優化的付款方式。 3. 資產活化：透過增建三樓或內部翻新，可提升租金收益或滿足自身擴廠需求，增加投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物可能面臨銀行鑑價困難，導致貸款成數低或需全額自籌資金。 2. 法規變動：老舊工業區常有消防、安檢法規修嚴，未來若需更新設施，恐增加額外成本。 3. 流動性風險：大坪數工業產物轉手不易，若需緊急變現，時間成本與價格折讓幅度可能較大。

2. 物件評論

此物件屬於「高門檻的長期產業資產」，是否值得購買取決於您的具體需求。若您或您的企業正計畫在桃園八德區擴廠、倉儲佈局，且願意承擔老舊建築的整修風險與資金壓力，這是一個具備實質使用價值且地勢優選的選擇；但若是作為短期投資炒作或純粹居住用途，則並不適合。主要購買理由在於其「合法產權」、「交通動線優勢」及「擴建空間潛力」，但務必優先釐清屋齡過高帶來的融資與整修成本問題再行決策。