樹孝商圈電梯華廈三房  太平買屋 / 太平買房 - 北屯買房推薦|田園華廈竹園|低總價三房雙陽台車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：29.56 萬/坪
地址：台中市太平區育才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：田園華廈竹園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.368 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.912 坪
附屬建物面積：3.896 坪
共同使用：9.56 坪
土地面積：5.772 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1349475 之物件，以購屋者視角所做出的分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：格局方正且有前後雙陽台，全室開窗（含衛浴）通風採光良好。入主門檻低：總價 868 萬即可入手三房並含車位，對首購族或預算有限者友善。即住便利性高：屋內已整理完成，衛浴廚具更新，省卻裝潢時間與成本。生活機能佳：鄰近樹孝、中山商圈，超市餐飲齊全，且距離 74 號快速道路近，通勤便利。社區環境單純：一樓兩戶設計，住戶單純且管理費低，居住品質安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：32 年屋齡可能影響銀行貸款年限或未來轉手流動性，且需考量公共設施維護。頂樓屬性：7 樓為屋頂層，夏季可能有隔熱問題，且若防水施工不佳，日後漏水風險相對高。停車方式：坡道機械式車位取放車時間較長，若有大型物品搬運需求可能較為不便。標題與地址誤差：標案名稱雖標示「北屯」推薦，但實際地址為「太平區」，需確認是否符合您對區域的嚴格偏好。
機會 (Opportunities)	學區價值：位於新平國小與新光國中學區範圍內，對於重視子女教育的家庭具吸引力。市場切入點：太平區低總價三房物件稀缺，若為長期自住兼顧資產配置，此單價具備競爭力。改善型潛力：因屋況已整理且格局好，未來若需重新裝潢或轉售，較易吸引重視實用性的買家。
威脅 (Threats)	區域發展限制：相較於核心都市更新區，太平區部分房產增值幅度可能較緩慢。建築老化風險：隨著屋齡增加，未來大修基金或結構問題可能會衍生額外的居住成本。市場波動：若房市整體回溫停滯，老舊華廈的轉售價格可能受到銀行估價與貸款限制的影響。

二、物件評論

這筆物件對於「預算有限」且重視「實際居住品質」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價低於 900 萬即可擁有三房雙陽台並附車位，在太平區屬於極具競爭力的低門檻產品。加上房屋已整理完成，可立即入住，節省了裝修的時間與資金成本，對於首購族或急於換屋的家庭來說非常實用。

然而，您必須注意屋齡已達 32 年且位於頂樓的事實。這意味著未來可能面臨的隔熱問題、潛在漏水風險，以及銀行對貸款年限或估價的限制。此外，標題雖提及北屯，但實際地點為太平區，建議您確認通勤時間與生活圈子是否符合預期。若您的首要需求是「低總價、好格局、學區」且能接受老屋的屬性與頂樓特性，此物件則具有購買價值；反之，若您重視新成屋或極限升值空間，則需再斟酌是否接受屋齡因素。