圓環東路葫蘆墩夜市  豐原買屋 / 豐原買房 - 大唐京華三房平車|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：989 萬 (含車位價)
參考單價：26.88 萬/坪
地址：台中市豐原區中陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：11.5 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐東國中南陽國小
鄰近公園：慈濟公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於豐原核心區（中陽路），鄰近葫蘆墩夜市、南陽商圈及第一市場，日常生活採買便利。 2. 學區資源穩定：擁有豐東國中與南陽國小的雙學區資格，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 格局實惠：總坪數 36.8 坪含車位，室內約 25 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃彈性好，適合大家庭居住。 4. 採光通風佳：為南北向格局，自然光線與空氣流通度高。 5. 車位含在總價內：直接提供平面式車位，省去購置獨立車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年屋齡已進入中老建築階段，外觀可能較為舊化，且銀行貸對老屋的評估可能會較嚴格。 2. 樓層影響：位於 5 樓建築的第 4 樓，若是無電梯公寓需考量爬樓梯體力；若為頂樓前樓層，需注意防水隔熱問題。 3. 潛在維修成本：隨著屋齡增加，社區公共設施或管線老化的風險隨之提高，未來可能有加提修繕基金的情況。
機會 (Opportunities)	1. 重劃與更新潛力：豐原區近年持續發展，若該社區有都市更新或重建意願，可能帶來資產增值。 2. 裝修後市場價值提升：老屋格局若能配合現代需求重新裝潢，可大幅提升居住品質及出租或轉手競爭力。 3. 學區加持：只要學籍未用滿且學校評級維持現狀，此類地段的老房子在租賃與轉售市場仍有一定基本盤。
威脅 (Threats)	1. 金融貸政策風險：銀行對超過 30 年的老屋貸款條件通常較嚴苛（如提高頭期款、縮短借款年數），可能影響買方資金規劃。 2. 房產老化折舊：在整體房市趨緩或新興區域競爭下，高齡公寓的增值動能不如新成屋明顯。 3. 社區管理隱憂：需確認管委會運作狀況及公共基金餘額，以防未來因維護不善導致房價下跌。