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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：79.76 萬/坪
地址：台中市豐原區永康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 13廳 13衛
總坪數：33.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.6 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐南國中豐田國小
鄰近公園：田心公園
生活機能：田心黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資屬性明確：物件規劃為多戶套房（共 13 房），適合追求穩定租金收益的投資者。 2. 地理位置便利：位於豐原田心商圈，鄰近黃昏市場、公園及學校，生活機能成熟，易於租出。 3. 配套完善：設有多處機車停車空間及曬衣場，對租客吸引力較高。 4. 交通便捷：靠近 74 快速道路與主要道路，交通便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：房屋已有 46 年歷史，屬於老舊透天，後續維修與保養成本可能較高。 2. 密度極高：33.6 坪內規劃 13 間套房，空間相當緊湊，居住舒適度較低（僅適宜投資）。 3. 單價偏高：參考單價近每坪 80 萬元，在老屋區域中屬高價，需確認是否與租金收益匹配。 4. 交易複雜度：涉及多戶產權分割或管理規約，未來轉手可能不如一般住宅容易。
機會	1. 裝修增值潛力：透過重新裝修或改善公共設施，有可能提高單價及租金收益。 2. 資產配置價值：在低利環境下，此類收租型不動產可提供現金流，作為避險資產之一。 3. 區域發展：豐原區為台中發展重點區域，長期來看基礎建設完善可能有保值效果。
威脅	1. 維修風險集中：因單位數量多，若發生管線老舊問題（如水電、排水），整棟修復成本高昂。 2. 市場流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨銀行鑑價困難或贷款限制。 3. 租金波動風險：受經濟環境影響，若遇租屋市場不景氣，空置率上升會直接衝擊投資回報。