中興大學旁國資圖  南區買屋 / 南區買房 - 興大湛 2房+車位|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1376 萬 (含車位價)
參考單價：44.24 萬/坪
地址：台中市南區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大湛
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.6 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：12.9 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機上車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：四月國中國光國小
鄰近公園：復興園道
生活機能：福平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近中興大學與國光國小、四月國中，學區與就學方便。社區單純清幽，生活機能完整（福平市場）。總價一千三百多萬在該地段屬於可接受範圍，2 房 2 廳格局適合小家庭或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 14 年，設施可能隨時間老舊。位於 2 樓，採光與隱私性較低樓層為差，且易受街景噪音干擾。衛浴僅有 1 個，對於 31 坪空間稍顯不足。車位為機械式車位，存取便利性不如一般平面或塔式車位。
機會 (Opportunities)	鄰近中興大學，長期租屋需求穩定，具投資收租潛力。若買房後進行適度翻新裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。台中南區持續發展，長期看好土地升值空間。
威脅 (Threats)	低樓層在二手市場轉手速度可能較慢，賣出時議價空間需考量。老舊社區的維修基金可能在數年後增加。機械式車位若故障或車輛尺寸不符，會降低居住便利性與買家意願。

2. 物件評論

此物件整體而言具備一定的居住與投資價值，特別適合預算有限但希望置產在南區、且對中興大學旁生活機能要求高的購屋者。

購買建議：值得考慮，但需接受部分條件。 主要理由如下：該地段學區資源佳且租屋需求穩定，單價在區域內具有競爭力；然而，由於位於 2 樓且為機械式車位，若您是長年居住自住（特別是家中有老人小孩），可能需要實地確認採光與噪音情況是否可接受。若您以投資出租或首購過渡為主，此物件的性價比相當高。建議約看房時，除檢查房屋結構外，也務必確認機械式車位的使用狀況及周邊環境的實際安靜程度。