楠梓透天車墅  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 德賢商窗公寓三角窗店面(後面有增建）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：28.1 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
附屬建物面積：7.62 坪
土地面積：10.13 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「自住兼營業」或「小型創業」的買家，但不適合追求寧靜純居住或純粹投資的族羣。

主要理由如下：

地段與機能佳：三角窗位置在商圈中極具價值，不僅利於居家採光通風，更是經營生意的天然廣告牌。
法規需再確認：「後面有增建」是此物件最大的隱憂，建議買方務必查清增建部分是否納入建物面積計算、是否有拆遷風險，以免後續衍生糾紛。
性價比尚可：考量到 1~2 樓雙層空間與商業價值，單價 28 萬在楠梓區屬於合理範圍，但需扣除無車位的折損。

建議若您計劃將部分空間作為工作室或店面使用，此物性價比不錯；若純粹為家庭居住，則需評估對商業噪音的接受度及增建的法律風險後再行決策。

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楠梓透天別墅

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