大村買屋 / 大村買房 - 員林買賣房屋大村國中旁車墅別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：14.74 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：73.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.35 坪
附屬建物面積：12.9 坪
土地面積：29.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能佳：總坪數達 73.25 坪，擁有 6 房 2 廳格局，非常適合三代同堂或需要多房室的大家族居住。學區優勢明顯：位於大村國中旁，具備穩定的學區資源，對於有學齡子女的家庭來說是一大吸引力。型態珍貴：為整棟別墅性質，相較於高層住宅擁有較高的隱私性與土地持有感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 28 年，屬於老宅範圍，可能涉及管線老化、防水隔熱等隱憂，未來維護或整修成本可能較高。未含車位：資料顯示不包含車位，對於擁有車輛的住戶而言，停車便利性將是潛在挑戰，需自行尋找周邊停車場。總價門檻：總價 1080 萬元對一般購屋者仍屬高標預算，流動性可能不如中小坪數產品。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：透過現代化風格的室內設計與結構補強，可大幅提升居住舒適度及市場轉售價值。租屋市場需求：大坪數住宅在當地對於大家庭或分租用途（如雅房出租）仍有潛在租賃需求，可作為投資考量。區域發展：員林與大村交界地帶若有新建設或交通改善，可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：老舊房屋在銀行評估時，成數可能會低於新屋，導致購屋者自籌款項壓力增加。維修負擔：隨著建築年限增加，突發性维修費用（如漏水、結構補強）將成為持有成本的不確定因素。市場趨勢：隨著房產逐漸老舊，若未定期維護，在未來二手市場的競爭力可能不如新成屋或近幾年次新屋。

2. 物件評論

此物件位於彰化大村鄉中山路二段，總價 1080 萬元，單坪約 14.74 萬元，整體而言屬於**「適合特定需求的改善型置產」**。

購買建議： 如果您是預算充足、亟需大空間（如大家庭居住或居家辦公），且對該區域學區有強烈需求，同時願意投入一筆資金進行翻修以延長居住壽命，此物件值得列入看房清單。但若您追求低維護成本、希望省荷包買進即住，或是需要固定車位停車，則此物件的屋齡與缺車位條件可能較為不利，建議您謹慎評估整修預算及銀行貸款成數後再行決策。