桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋 G09捷運站大坪數電梯商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬
參考單價：26.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：329.661 坪 (不含車位面積)
主建物面積：238.455 坪
附屬建物面積：26.935 坪
共同使用：64.271 坪
土地面積：31.192 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2*3.B3*3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9000 元/月
鄰近學校：成功國小、文昌國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間大且靈活：達 329.66 坪，適合多種商業用途（如辦公室、診所、健身房等），能容納大型團隊或多元經營。 2. 地理位置便利：位於桃園區中正路核心地段，鄰近國小與商圈，生活機能與交通動線完善。 3. 硬體配置尚可：外觀已耗資更新，視覺面佳；建築內備有六個平面式車位，解決員工或客戶停車問題。 4. 樓層視野優：位於 4 樓（總高 10 樓），避開底層喧囂與噪音干擾，同時保有電梯便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 32 年房齡屬於老舊建築，未來維修成本可能增加，且對貸款成數或年限可能有所限制。 2. 衛浴配置不足：近 330 坪的超大空間僅規劃 2 個衛浴，對於大型辦公或人員動線來說，使用體驗較不佳。 3. 單價偏高：參考單價約 26 萬/坪，在老舊商辦市場中屬於高價區，投資報酬率需精打細算。 4. 用途限制：雖為商辦但屬華廈商用類型，未來轉手或租約可能受相關法規影響，貸款條件亦需留意。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求多元：桃園地區對商業空間需求穩定，適合打造品牌總部、高端診所或大型教保服務中心。 2. 租金收益潛力：大坪數單位若分割或整層出租，潛在租客族群廣，長期收租可能具備穩定性。 3. 區域發展：捷運周邊與商圈持續成長，若周邊有更新計劃，房價增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：大坪數高單價商辦買賣週期較長，遇到景氣反轉時，變現速度可能不如一般住宅。 2. 建物老化風險：隨著屋齡增加，管線、機電設備老化的機率提高，未來維修基金支出可能攀升。 3. 價格資訊差異：資料顯示總價為 8600 萬，但行銷說明提及 8200 萬，需確認最終成交價格是否含車位或其他條件。 4. 政策法規變數：商業用地或住宅商用轉化之相關稅制、法規若有調整，可能影響持有成本。