台南買防、下營透天  下營買屋 / 下營買房 - 下營｜璀璨重生｜大面寬四面採光庭院透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：37.34 萬/坪
地址：台南市下營區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.74 坪 (不含車位面積)
土地面積：110.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院寬闊，可停1~3台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：下營國小、下營國中
鄰近公園：武承恩公園
生活機能：下營市場、全家、全聯
附近交通：國道1、84東西向、台19甲
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與車位規劃佳：擁有約 110 坪大地坪，含庭院停車空間，對於擁有多台車輛或喜愛戶外活動的家庭極為適合。 2. 格局實用且人性化：6 房 2 廳設計，特別是一樓配置孝親房，非常適合三代同堂生活；四面採光通風效果良好。 3. 屋況翻修完善：雖為 34 年舊宅，但水電管線已全數更新且重新裝潢，買入後即可居住，無需擔心隱蔽工程問題。 4. 性價比高：總價 2380 萬元，參考單價約 37 萬/坪，在台南鄉鎮區透天厝市場中屬合理價格。
劣勢	1. 衛浴配置相對不足：6 間臥室僅配備 2 間衛浴，若家庭人口超過 4-5 人，早高峰時段可能會產生不便。 2. 屋齡較高：34 年屋齡會影響銀行貸款年限（通常可貸 10-15 年），買房者需評估自備款與貸款壓力。 3. 區域機能限制：位於下營區鄉鎮地段，生活機能雖有市場與連鎖店，但缺乏大型購物中心或捷運等交通樞紐。
機會	1. 居住趨勢轉變：後疫情時代，大坪數、低密度的鄉村住宅需求上升，適合居家辦公或追求寧靜生活者。 2. 交通便利性：鄰近國道 1、84 號快速道路及台 19 甲，通勤至台南市區或周邊行政區（如新營、鹽水）時間成本低。 3. 免修繕成本：全戶翻新的狀態讓買家節省了舊屋整修的巨額資金與時間成本，即買即住。
威脅	1. 轉手流動性風險：鄉鎮型透天厝的潛在買家群體較核心區小，未來若想變現，可能需要更長的銷售週期。 2. 人口結構老化：下營區年輕族群外流趨勢可能存在，長期來看可能影響房價增值潛力。 3. 庭院維護負擔：寬闊庭院雖是優勢，但也代表需投入更多時間與預算進行整修、除草或防蟲管理。

物件評論

此物件值得購買，但主要適配於特定需求族群。

主要理由： 首先，該屋最大的價值在於「大地坪」與「已翻新」。對於購屋者而言，在鄉鎮地區能尋覓到擁有近百坪庭院且內部水電格局完全更新的透天厝相當不易，這解決了舊房隱憂並提供了稀缺的空間體驗。其次，2380 萬元的總價搭配約 63.74 坪的建坪及一樓孝親房設計，對於規劃多代同住的家庭而言性價比極高。然而，購買前需考量自身對衛浴數量（6 房僅 2 衛）是否能接受，以及能否長期負擔鄉村地產在轉手流動性上的時間成本。若您重視生活品質、空間感且具備通勤便利性需求，此物件是難得的選擇。

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房仲電話：0925-812388

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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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