捷運站電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 柳堤公園❤️高質感裝修明亮三房蘆洲電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：79.97 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博覽家七期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：17.34 坪
車位坪數：8.02 坪
土地面積：9.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：蘆洲博覽家七期 (編號 1349267)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與機機能優異：距離捷運蘆洲站步行約 11 分鐘，鄰近永平市場及長榮路商圈，生活採買與通勤便利。學區資源穩定：屬於忠義國小與蘆洲國中學區，符合注重子女教育的家庭需求。格局規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的空間配置，適合小家庭居住；高質感裝修節省重新裝潢時間成本。社區環境友善：包含坡道平面車位且支援充電樁，管理費合理，鄰居相處融洽且外牆維護良好。休閒資源豐富：鄰近柳堤公園與運動中心，提供日常運動與散步的良好空間。
劣勢	建築屋齡已達 20 年：雖有裝修但需確認公共設施如電梯、管線等老化狀況，未來可能涉及大額維修基金。價格水準偏高：參考單價約 79.97 萬/坪，在蘆洲地區屬中高價位，需評估與鄰近新成屋或同級距物件的競爭性。樓層採光與隱私：3 樓屬於低樓層區間，可能受周邊樹木或建築遮擋影響採光，且需注意隱私防護措施。
機會	市場議價空間：當前房地產市場環境下，高總價物件可能存在洽談縮價的機會。長期租屋需求：學區與捷運優勢使得該物業在未來若需置換或出租時，仍具穩定承租潛力。車位增值潛力：蘆洲停車位供需緊張，擁有獨立車位能提升資產流動性。
威脅	政策風險：學區分發政策可能隨政府教育資源分配而調整，影響未來升學權益。市場價格波動：若房地產整體行情回調，高單價物件在轉手時的流動性可能較低。社區修繕基金狀態：老舊大樓需確認管委會的專款存儲狀況，以預見潛在的特別收費風險。