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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：300 萬
參考單價：21.99 萬/坪
地址：南投縣南投市中山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.7 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：3.83 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，門檻低總價 300 萬元對於南投市核心地段而言具有競爭力，適合預算有限的買方。生活機能成熟位於中山街核心區域，鄰近南投國小、菜市場及客運總站，步行即可滿足日常需求。租賃需求穩定周邊有學校與交通樞紐，針對學生或通勤者具有穩定的出租客源，符合投資報酬率標的。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高屋齡 29 年已接近 30 年老建物標準，未來銀行核貸條件可能較嚴格，且需留意公共設施維護。建築坪比不佳土地面積僅約 2.63 坪，占總建坪比例偏低，對未來重建或增值潛力有較大限制。樓層與無電梯疑慮位於 4 樓（共 7 樓），若無電梯將影響上下樓便利性及租戶挑選範圍。
機會 (Opportunities)	價格調整空間廣告標榜大降價，顯示屋主可能有急轉售需求，購屋者仍有議價或爭取其他權益的空間。交通便利性提升鄰近中寮交流道，快速銜接國道系統，未來若有區域建設可能帶來房價支撐力。
威脅 (Threats)	流動性風險老舊小坪數產品在轉手市場可能面臨較長成交週期，需考量未來是否易於脫手。維修成本增加屋齡高意味著管線老化、防水層失效等潛在隱憂，持有期間可能產生較高管理費或修繕支出。

2. 物件評論

此物件屬於「核心地段的老舊投資型產品」，對於特定的購屋族群具有購買價值，但需審慎評估自身需求。

是否值得購買： 如果您是以「資金門檻低、穩定收租」為首要考量的投資客，或預算有限且需要南投市中心通勤的單身族自住，此物件值得列入看房清單。

主要理由：

價格優勢明顯：300 萬總價在成熟市區取得套房產品，現金壓力較小。
租金支撐力強：鄰近學校與市場，承租意願高，能抵銷部分持有成本。
風險提示：務必確認該棟大樓是否有加裝電梯、房屋結構安全狀況及水電管線年限。若無電梯且需長期貸款，建議先向銀行詢問老屋貸款成數與利率；若看重未來增值與轉手速度，此類產品則不如新成屋具吸引力。

問與答

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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