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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：28.22 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美活市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：42.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1898 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：桃園市平鎮區美活市

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：位於 12 樓至 13 樓的高樓層，視野開闊且通風良好。戶內採光極佳，前後採光且無暗房，衛浴亦設有對外窗，乾燥度與衛生條件較佳。價格實惠：總價 1188 萬含車位，參考單價約 28.22 萬/坪。相較於桃園其他鄰近區域或新案，此價位對於高樓層物件而言具競爭力。交通便利：位於平鎮區主要道路南平路附近，動線便捷，利於通勤或日常出行。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置受限：2 房格局僅配有 1 衛浴，對於需要隱私或人口較多的家庭（如多子女或與長輩同住）可能會在早高峰時段產生動線衝突。車位類型考量：提供的是坡道平面式車位。雖然是平面停車方便，但部分坡道式設計可能在雨天濕滑或有坡度限制，需實地確認大型車輛進出是否順暢。維護成本：每月管理費約 1898 元，若對生活品質要求高者，可再比對同社區設施是否符合此費用標準。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：平鎮區鄰近桃園航空城計畫與交通樞紐（如機場捷運），隨著基建設施完善，長期居住與租金需求具成長空間。資產保值性：高樓層且景觀佳的優質房源在二手市場中通常流動性較好，不易受低樓層噪音或採光問題影響。屋齡適中：11 年屋齡屬於次新產品，既避開了新成屋等待時間，也無需負擔老舊房屋的大修費用，折舊率趨於穩定。
威脅 (Threats)	市場競爭：區域內若有新預售案或同社區新房源釋出，可能會影響二手價格議價空間。金融環境：若未來房貸利率上浮，1000 萬以上的總價將增加借款人的負擔成本。流通性限制：僅 2 房 1 衛的格局在大型家族購屋市場中吸引力較弱，轉手時可能主要鎖定小家庭或投資客族群。