花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問美崙全新完工電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：27.85 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：107 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107 坪
土地面積：844 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎：全新完工電梯別墅，省去裝潢麻煩與時間，現代化設計符合生活需求。 2. 空間寬敞：總坪數達 107 坪，擁有 6 米大面寬，採光通風佳，適合大家庭或三代同堂。 3. 格局私密：二樓整層作為主臥加 4 間套房設計，確保每位成員擁有獨立私人空間。 4. 生活機能：位於美崙地區，擁有完善的醫療、購物及教育配套生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 3000 萬，單價約 27.85 萬/坪，對購屋者預算要求極高。 2. 維護成本高：大坪數住宅在清潔、水電及冷氣能耗上成本較高，後續管理壓力大。 3. 停車疑慮：資料顯示車位未計入總坪數，需進一步確認是否有獨立車位或足夠停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置：美崙為花蓮發展熱區，新成屋在未來可能有穩定的保值潛力。 2. 多元用途：大空間適合自住改善，若有剩餘房產也可考慮出租給高預算客群。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價透天產品在二手市場的轉手難度通常高於公寓，買賣週期可能較長。 2. 設備維運：電梯等公共設施的長期維護需依賴社區或大樓管理基金，若未來管理不善恐影響居住品質。

物件評論

這棟美崙全新完工的雙併電梯別墅，對於「預算充足且追求生活品質的大家庭」來說，是一項值得認真考慮的選擇。其最大的吸引力在於「新成屋狀態」與「私密的格局配置」，特別是二樓整層主臥的設計，能顯著解決多人口居住時的隱私衝突問題。

然而，是否購買關鍵取決於您的預算彈性與維護意願。總價接近 3000 萬且單坪價格不低，加上大坪數帶來的後續維運成本，並不適合投資或小型家庭。此外，雖然物件強調生活機能，但由於車位資訊未明確包含在總坪數內，這對於市區透天住宅而言是關鍵變數，務必在簽約前確認停車規劃是否完善。若您能負擔相關持有成本並需要大空間，此物件值得深入會勘；反之，若對預算敏感或擔心後續管理問題，則建議保持觀望。

問與答

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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