吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問花蓮吉安火車站前全新完工高樓層套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：715 萬
參考單價：33.1 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：吉安圖書館
生活機能：黃昏市場重慶市場全聯大賣場統冠賣場
附近交通：吉安火車站統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新完工物件，內部設備與公共設施通常維護良好，減少初期修繕成本。地理位置便利：位於吉安火車站前，步行約 3 分鐘即達，且鄰近統聯客運站，公共交通與火車移動性極高。生活機能完善：周邊黃昏市場、重慶市場、全聯大賣場及統冠賣場密集，日常採買與用餐需求極為便利。學校資源近鄰：鄰近宜昌國小與國中，若未來有子女學業規劃或考慮学区價值，此為加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊差異：列表顯示總價 715 萬，但描述文字提及 695 萬，兩者落差需釐清是否含其他費用或為促銷價，可能造成議價混淆。格局局限性： 1 房 1 廳設計屬於套房型態，空間功能相對單純，若家庭人口增加（如育有子女），居住舒適度可能不足。樓層因素：位於 10 樓（頂樓或高樓層），雖然視野好，但夏季可能較熱，且需完全仰賴電梯與加壓系統，對高齡者或不喜高樓層者而言非最適選擇。車位未包含：坪數與總價皆未包含車位，在花蓮市區若無固定停車空間，後續需另行租買車位，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：吉安鄉為花蓮縣人口成長主要區域，且該處有新建案帶動，交通便利性有助於房價穩定。投資收租考量：靠近火車站、學校及商圈，對於求學族群或通勤上班族具有租屋需求，具備不錯的租金回收潛力。議價空間：鑑於價格標示與描述存在落差，買房者可借此作為議價談判的切入點，爭取更優惠的交易條件。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：雖然交通便利，但花蓮整體房市規模有限，若未來經濟環境變動，非自住的轉手難度可能高於都會區。利息成本波動：購屋涉及房貸，若長期處於升息週期，每月还款壓力將增加，影響財務規劃。頂樓潛在問題：高樓層或頂樓單位若建物防水或隔熱工程稍有不佳，未來可能面臨漏水或能耗較高的維護風險。

2. 物件評論

這筆物件位於花蓮吉安火車站核心地帶，屬於新成屋產品，對於預算有限但重視生活便利性與通勤效率的買房者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大優勢在於「交通」與「新穎度」，完全滿足年輕人或投資客對於動線與居住品質的基本要求。

是否值得購買？ 若您符合以下條件，我建議可以積極考慮：

首購族或小家庭： 需要一房格局作為起步，且非常依賴公共交通（火車/公車）上下班或上學。
投資客： 看中其近火車站與學校的租屋需求潛力，希望以合理單價取得高樓層產權。

主要購買理由與建議：

理由： 交通動線極佳，生活機能成熟，且屋齡極新，初期住屋品質有保障。
注意事項： 在簽約前，務必釐清「715 萬」與文中所述「695 萬」的價差原因（是否含稅金、裝潢或為廣告誘餌），並確認頂樓層可能存在的隔熱或水壓問題。此外，因無附車位，建議將後續停車成本納入總體預算評估中。若能順利議價至文中提到的水準，其性價比將更具吸引力。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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