近88大寮路 三角窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：20.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
大寮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.13 坪
- 附屬建物面積：3.05 坪
- 共同使用：8.54 坪
- 土地面積：9.5 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「以投資獲利」或「居家創業」的買方來說具有一定的購買價值，但對於純自住且希望立即搬入**的購屋者則較為不適合。
主要理由如下：
- 收益與空間優勢：20 萬單價搭配額外增建的夾層空間，實質得坪數高，加上現存租約保證短期現金流，投資報酬率相對明確。
- 需謹慎評估法律風險：最大的隱憂在於「夾層二次施工」的合法性，建議委託專業人士確認是否為合法增建，以避免後續被稽查處分。
- 入住時間點考量：由於租約綁定至民國 116 年（2027 年底），買入後需耐心等待三年多才能自行使用，這需要您有足夠的資金彈性與等待意願。
總結而言，若您能接受老屋條件、確認夾層合法性且願意持有等待租約結束，這是一個性價比優異的配置；反之若追求立即入住或無風險資產，建議慎重考慮。
問與答
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