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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1439 萬
1398 萬 - 參考單價：45.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
昌裕街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.41 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合投資者或特定自住需求者，但需謹慎評估風險。
此物件位於三民區建工生活圈，地理位置良好且具備「邊間透天」與「好停車」等稀缺條件，對於尋找高坪效產物或具備收租規劃的買家來說，是一個值得深入考察的目標。特別是鄰近高應大，學生租屋市場需求穩定，若確能合法將空間規劃為多間套房，租金報酬率將相當可觀。
然而，購買此物件存在兩個主要風險點需要注意。第一是屋齡與保固，41 年屋齡加上明確標示「滲漏水不負擔瑕疵擔保」，代表房屋可能隱含較高的維修成本，建議聘請專業技師進行詳細檢測，並將預留的修繕預算納入總價考量。第二是改造合法性，標榜「15 間套房」在有限的坪數下極具爭議，務必確認該配置是否符合建築法規及消防安檢，以免日後引發糾紛或無法出租。
若您具備裝修知識、資金充足，且目的在於長期持有收租或自用孝親，此物件的地理位置與邊間優勢足以支撐其高單價；若是作為一般自住且對房屋品質要求極高者，建議再行斟酌屋齡帶來的潛在隱憂。
問與答
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