八里區商港公園大樓  八里買屋 / 八里買房 - 720 【破盤價】十三行博物館｜八里行政中心｜邊間3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1763 萬~~1129.8 萬 (含車位價)
參考單價：20.83 萬/坪
地址：新北市八里區商港三路 85號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林114祥32680
法院別：士林法院
投標日：115/07/20
保證金：226 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：Ｈｉ台北
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.21 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：23.8 坪
車位坪數：10.42 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-47號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：10.42 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求低價進場且具備法律風險承受力的買家而言，具備投資價值，但對於尋求立即安身立命的自住買家則建議謹慎評估，非必須不建議購買。

主要理由如下：首先，價格確實為「破盤價」，單價優勢明顯，且屋齡新，建物本身品質應無虞。然而，核心風險在於**「點交困難」與「停車位使用權」**。債務人堅稱自住，意味著買方可能面臨無法立即搬入的風險，且停車位僅取得應有部分而無強制點交權利，需自行爭取使用權，此為居住使用上的重大隱憂。因此，除非買方對法拍流程極度熟悉，或願意承擔等待點交的時間成本以換取超低價格，否則一般購屋者宜傾向於選擇無點交爭議之物件，以保障居住權益。

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