北昌國小  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮北昌國小商圈透店|豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：28.21 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56 坪
土地面積：28.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：自強國中北昌國小
鄰近公園：佐倉公園
生活機能：花蓮市果菜市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮吉安鄉北昌國小商圈核心，生活機能成熟。鄰近自強國中與北昌國小，具學區房潛質。格局方正且空間規劃彈性大（4 房 2 廳 3 衛）。臨接 15 米寬道路，交通動線佳，車潮與人潮穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 41 年，建物結構可能需考慮整修或耐震評估。產權為住商用混合型態，可能影響貸款成數與資金周轉。總坪數未含車位，對於家庭購房者而言停車需求需另尋解方。仲介公司位於台中豐原，跨區域服務可能不如在地業者即時。
機會 (Opportunities)	北昌商圈具穩定承租力，適合投資收租或經營自住兼營業。鄰近果菜市場與公園，生活便利性高，對家庭居住吸引力大。若進行內部裝修翻新，可提升空間價值與出租競爭力。
威脅 (Threats)	老舊建物的潛在維修成本（如管線、外牆）可能超出預算。銀行對屋齡較高之物件核貸標準較嚴，可能影響買方購置能力。吉安鄉區新建案競爭可能分流部分投資或自住需求。

2. 物件評論

此物件對於**「重視學區資源與生活便利性」的購屋者**具有相當吸引力。其位於北昌商圈核心，鄰近優質學校與市場，居住品質與未來出租潛力皆佳。然而，由於屋齡已達 41 年且為住商用混合產權，您在購買前務必確認銀行對該建物之貸款審核條件，並預留一筆整修預算以應對老舊設施更新。此外，建議進一步評估仲介團隊跨區域服務品質，確保後續溝通無礙。若您的購房目的包含長期持有一般投資收租，或希望孩子享有穩定就學環境，此物件值得考慮；若是追求新成屋體驗或對貸款年限有嚴格限制者，則需審慎評估。