台南美美房屋雙車庫  東區買屋 / 東區買房 - 台南美美房屋東區太子建設稀有雙車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬
參考單價：41.86 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：63.299 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.221 坪
附屬建物面積：2.716 坪
共同使用：0.362 坪
土地面積：27.613 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區仁和路，周邊生活機能成熟，靠近快速道路與公車路線，通勤便利。 2. 品牌加持：由太子建設開發，在當地建築品質與社區規劃上享有良好口碑。 3. 格局實用：4 房 2 廳 4 衛配置，空間寬敞（總坪數逾 63 坪），適合三代同堂或需獨立辦公空間的小家庭。 4. 稀缺屬性：標題標註「雙車透天」在東區屬於稀缺資源，停車需求易於解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非老舊住宅，但可能面臨設備老化問題（如管線、防水），後續可能有整修預算。 2. 單價考量：參考單價近 42 萬/坪，對於非頂樓或次新案而言，屬中高價位區段，需確認是否有額外折讓空間。 3. 管理費細節：每月管理費為 600 元，相對較低可能意味著共用設施（如電梯、景觀）有限或維護頻率一般。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺價值：東區透天厝供給量減少，具備一定的保值與增值潛力。 2. 改造彈性：透天建築通常允許較自由的室內外空間調整，可依據個人喜好重新規劃動線或增建。 3. 租賃市場：鄰近公園、商圈及學校，若未來有出租需求，承租競爭力強。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：近 20 年屋齡的房屋，若未進行詳細勘驗，可能隱藏結構或漏水隱憂，增加持有成本。 2. 利率波動：總價 2650 萬為較高門檻，若遇升息循環或房貸條件變動，購屋者財務壓力會隨之增加。 3. 市場競爭：周边二手房市行情若有波動，可能影響未來轉手時的流動性與議價空間。