岡山店面透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山文賢市場岡山國小三角窗機能店住岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：33.89 萬/坪
地址：高雄市岡山區育樂巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：35.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.23 坪
附屬建物面積：2.82 坪
土地面積：18.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：岡山國小、岡山國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1349072 之岡山房產資訊，以購屋者角度進行詳細分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	黃金地段與 visibility：位於文賢市場旁，屬正學區（岡山國小），且為三角窗邊間，店面展示效果極佳。交通便利性：鄰近岡山火車站，且有寬達 7 米之雙面道路，進出十分方便。空間規劃大：總坪數約 35 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，格局寬敞，適合家庭或作為工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 52 年，建築結構與管線可能老舊，買後可能需要額外編列裝修預算。無車位配套：總坪數未包含車位，對於有開車需求或未來想放置機動車輛的家庭而言是缺憾。價格水準：參考單價每坪約 33.89 萬，在岡山區屬於高單價，且屋齡較高，需斟酌投資報酬率。
機會 (Opportunities)	經營或收租潛力：住商用屬性加上臨街位置，極適合開設工作室、診所或小型店面，可考慮用於出租創造現金流。學區優勢：正岡山國小學區，若能作為子女就學使用，能兼顧居住與教育資源。老屋翻新價值：若買家對改建或裝潢有構想，此地段的老透天具備重新規劃的高附加值潛力。
威脅 (Threats)	流動性與貸款：高齡住宅在銀行貸款成數與審核上可能較嚴格，未來轉手時買家選擇面可能受限。維護成本：50 年以上房產隱含潛在維修風險（如漏水、結構問題），購前需確認建築安全狀況。住商混合干擾：使用性質為住商用，若改為純住宅使用，可能會面臨鄰里噪音或商辦管理上的不便。