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田尾全新邊間車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.88 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
力行巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：42.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.66 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與性價比： 總價 1098 萬，單價約 25.88 萬/坪，對於田尾鄉的全新別墅而言，價格具競爭力。 新穎度與維護成本： 屋齡僅 1 年且全新未住，無需花費鉅額整修費用，即可直接入住。 格局與採光： 邊間設計保證了良好的採光與通風，4 房 3 衛的格局方正，適合多人口家庭居住。 停車便利性： 擁有獨立車庫且門前可停車，解決了別墅常見的停車空間不足問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置限制： 位於彰化田尾鄉力行巷，屬非核心生活圈，日常購物、醫療或娛樂設施可能不如都市區便捷。 通勤時間： 雖鄰近北斗、田中及高鐵站，但若需每日往返台北或台中市區工作，通勤成本與時間仍需考量。 學區優勢有限： 鄰近僅有一所國小（南鎮國小），缺乏知名重點學校支援，對重視升學家庭吸引力較低。 空間利用率： 3 樓別墅雖面積大，但若家中成員不多，部分空間可能閒置，增加維護負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活型態轉變： 適合採光需求高、偏好安靜環境的退休族群或遠距工作者。 增值潛力： 隨著北斗、田中地區基礎建設完善及高鐵站周邊效應擴大，區域房價有緩步上漲空間。 自訂裝潢： 房屋全新未住，可依個人喜好進行室內設計與佈置，打造夢想家園。 租售雙用： 此類房型在當地若需出租給在地工作者或作為第二住宅，具備一定的市場需求。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 偏遠地區房產的流通速度通常較市區緩慢，未來轉手難度可能較高。 維護成本上升： 獨棟別墅的外牆、屋頂及水電設施需自行維護，長期持有成本高於公寓。 區域發展停滯： 若田尾鄉未見重大產業或建設開發計畫，房價可能長期持平或緩跌。 環境因素： 位於鄉村巷弄，雖安靜但也可能較少路燈照明，夜間通行安全需留意。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（取決於生活型態）
此物件對於尋求「低單價入住獨立住宅」或「退休安享寧靜生活」的買家而言，是一項相當具吸引力的選擇。其主要理由在於房屋狀況極新且價格合理，42 坪的空間搭配方正格局與邊間採光，居住舒適度高於同價位公寓。
然而，若您有頻繁往返都市區的工作需求，或對子女升學有強烈期待，此地段可能較為靜謐而缺乏資源。因此，建議此屋適合無長程通勤壓力、重視居住品質且計劃長期持有者購入；若是短期投資或高流動性需求者，則需謹慎評估區域轉手難度。整體而言，這是一筆適合「自住」的高性價比資產。
問與答
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