大豐地區華廈  台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣獨家銷售大豐地區龍錸2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：31.52 萬/坪
地址：台東縣台東市光榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍錸天地
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.28 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1445 元/月
鄰近學校：豐榮國小東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場大豐市場全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且機能強：屋齡僅 7 年，硬體設備較少老舊問題；鄰近黃昏市場、大豐市場及全聯，日常採買生活機能極為便利。學區優勢：緊鄰豐榮國小與東海國中，對於有子女就學需求的家庭非常適合。居住品質佳：位於頂樓（7 樓/7 樓），無上層噪音干擾，且通風與採光條件通常較好。持有成本適中：管理費每月 1445 元，相對同類型社區來說，長期持用負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：夏季受日照直射可能較熱，需留意隔熱效果及防水層狀況，防範漏水或風災損壞風險。無車位配套：物件不含車位，在台東市區尋找停車可能需要額外成本或時間。空間格局限制：總坪數 24.05 坪屬於小格局，僅有 1 衛浴室，若人口增加，高峰時段如廁與洗澡較為不便。
機會 (Opportunities)	首購或換屋首選：單價與總價在該區域具競爭力，適合首購族或小家庭作為起步之選。投資收租潛力：鄰近學區與生活機能完善，若未來有出租需求，容易吸引學生或周邊上班族群承租。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：頂樓、無車位及小坪數的組合，在未來二手轉售時可能較底樓或有車位的物件競爭激烈。氣候環境影響：位於台灣東部，需留意每年颱風季對高樓層房屋潛在的結構或外牆損害風險。