大豐別墅  台東買屋 / 台東買房 - 大豐邊間別墅(N1001) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：21.44 萬/坪
地址：台東縣台東市中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
總坪數：36.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.54 坪
附屬建物面積：5.21 坪
土地面積：30.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐里國小
生活機能：黃昏市場、大豐市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比佳：總價 788 萬擁有 36.75 坪的寬敞空間，適合多人口家庭。地段優越：位於台東市中華路二段，鄰近豐里國小及黃昏市場，生活採買便利。私有庭院與停車：雖無獨立車位產權，但具備庭院式停車空間，增加居住便利性與隱私感。裝修彈性：屋內狀況需整理，代表購屋後可依個人喜好重新規劃格局。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年屋齡意味著管線老化或結構隱憂的可能性較高，後續維護成本可能增加。衛浴配置不足：4 房格局僅配 1.5 衛，早晚高峰使用上可能產生競爭，居住舒適度受限。非買後即住：房屋需整理裝修，購屋者需預留額外的資金預算與時間規劃。
機會 (Opportunities)	價值重塑空間：透過妥善的裝潢設計，可提升居住品質並增加未來轉手或出租的競爭力。學區租賃需求：鄰近國小，若家庭有子女就學，可兼顧自住與潛在租金收益。老宅改造趨勢：若未來政策鼓勵老屋更新，此地段具備重建或大規模翻新的潛能。
威脅 (Threats)	隱蔽工程風險：高屋齡住宅在裝修時可能意外發現水管、電路等結構性問題，導致成本超支。流動性考量：相比新成屋，老舊別墅的買賣流通速度較慢，資金轉化期可能較長。區域發展限制：雖生活機能成熟，但需關注周邊環境是否有其他不利規劃影響未來保值性。

物件評論

此物件適合願意投入資金進行改造的家庭購入。

主要理由在於其地理位置與坪數比價表現良好。總價 788 萬能擁有近 37 坪的四房別墅，在台東市核心生活圈具備極高的實用性，且鄰近學校與市場的優點對於家庭居住極為便利。然而，由於屋齡已達 31 年且需整修，購買前您必須確認自身有足夠的預算應對翻新工程，並接受衛浴數量較少的現況。若您對居住品質有較高要求且不急於搬入，這是一個可塑性極佳的選擇；若希望直接入住且避免維修困擾，則建議重新考慮屋齡或預售方案。