北大特區  樹林買屋 / 樹林買房 - 世界公園景觀2房平車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：47.1 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.29 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者觀點：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層景觀與採光：位於 14 樓，可遠眺台北 101 地標，視野開闊且通風佳。附贈平面車位：總坪數已包含坡道平面式車位，省去尋找停車位的麻煩與後續購置成本。生活機能完善：鄰近萬坪公園，環境優美；同時緊鄰高速公路與公車站點，通勤便利。格局實用：2 房 2 廳配置適合小家庭，戶數單純居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：僅有一間衛浴，若家庭成員增加或早晚高峰時段使用可能產生爭用情況。屋齡考量：18 年屋齡雖不算老舊，但已接近 20 年大修期，需留意社區公共設施保養狀態與基金提存。
機會 (Opportunities)	重劃區增值潛力：位於鳳鳴重劃區範圍內，隨區域開發完善，長期持有有升值空間。景觀稀缺性：高樓層且具備 101 景觀的單位在市面流通度較低，易於出租或保值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市價格走勢若趨緩，可能影響短期轉手獲利。老舊維護成本：隨著屋齡增長，未來社區修繕基金提列或公共設施更新可能導致管理費增加。

物件評論總結

此物件對於追求通勤效率與居住品質的小家庭來說，具備相當高的購買價值。其主要理由在於「性價比」優異，以每坪約 47.1 萬的價格包含車位，並擁有難得的 14 樓高樓層與台北 101 景觀，在樹林區屬於競爭優勢明顯的房源。此外，鳳鳴重劃區的持續發展為未來資產價值提供了成長動力。

然而，您需考量「一室衛浴」對於長期居住規劃的影響，以及屋齡近 20 年可能面臨的公共修繕成本。若您計畫在此定居五年以上，或目前僅以自住為主，這是一筆值得投入的置產；但若短期投機轉手，則需審慎評估區域供給量與市場流動性。建議在看房時，特別查核社區公基金餘額及近期維護紀錄，以確保買得安心。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

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證號: (101)登字第207676號

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